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发布时间:2018-05-16 15:54:52

经营性物业贷

产品简介:

      我行向合法拥有经营性物业的企事业法人发放的,以企事业法人自身拥有并正常经营的物业作为抵押,以该物业产生的经营收入作为主要还款来源的融资业务。

产品特色:

      贷款用途灵活;贷款期限长;还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。

借款人条件:

      借款人必须是依法注册的企事业法人,其存续的期限不得短于拟融资期限;持有经营性物业合法、有效的房产和土地产权证,产权期限长于我行拟融资期限,拥有该物业的完整产权和独立的经营收入处置权。同意在我行开立结算账户,与我行签订账户监管协议,接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管,承诺有关经营性物业的资金结算业务通过我行办理;酒店宾馆经营性物业借款人,同意酒店的POS消费结算行变更为我行,协议收单银行变更为我行;同意向我行出具已与承租人签署的全部《租赁合同》及租金缴纳情况的相关材料;借款人(或物业经营者)具有丰富的物业经营管理经验和专业招商经验;预期经营性现金流量足以覆盖贷款本息;符合我行规定的其他条件。

物业条件:

      已竣工验收、办妥产权证明并投入商业运营,经营管理规范、合法租赁且综合效益良好、物业经营收入及其他可靠还款来源足以覆盖融资本息的经营性物业,物业形态主要表现为大型购物中心、商场、商品交易市场、写字楼、综合商业设施、酒店宾馆、工业园区工业厂房、工业和仓储用房等,不包括停车场、以租代售、以售返租的经营性物业。


非贷款金融系列


非贷款金融服务系列是我行提供除传统一般贷款产品外,通过银行承兑汇票、信用证、保函等形式满足企业个性化金融服务需求的综合金融产品。


1、   信贷证明

指我行根据申请人(投标人)的要求,以出具《银行信贷证明书》的形式,向招标人承诺,当申请人(投标人)中标后,在中标项目实施过程中,满足申请人(投标人)在《银行信贷证明书》项下承诺限额内用于该项目正常、合理信用需求的一种表外业务。

2、    保函业务

指我行应申请人的要求,以出具保函的形式向受益人承诺,当申请人不履行合同约定的义务或承诺的事项时,由我行按照保函约定履行保函责任的表外类信贷业务,包含融资性保函业务和非融资性保函业务。

3、   贷款意向书与承诺


贷款意向书是我行承诺在未来一定时期内向客户提供一定意向性信用额度贷款,并给予一定信贷支持的书面文件,仅作为项目合作的意向性文件,非承诺性文件。

贷款承诺函是我行与融资客户达成的一种具有法律约束力的正式协议,我行在有效承诺期内,随时准备应客户需要提供贷款的一种授信业务。

4、   结构化融资


担保公司担保贷

针对借款人的日常生产经营周转所需,经我行准入的融资性担保公司提供担保,我行向其发放的流动资金贷款业务。




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