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经营性物业贷款

发布时间:2017-02-08 15:18:25

产品简介:

      我行向合法拥有经营性物业的企事业法人发放的,以企事业法人自身拥有并正常经营的物业作为抵押,以该物业产生的经营收入作为主要还款来源的融资业务。

产品特色:

      贷款用途灵活;贷款期限长;还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。

借款人条件:

      借款人必须是依法注册的企事业法人,其存续的期限不得短于拟融资期限;持有经营性物业合法、有效的房产和土地产权证,产权期限长于我行拟融资期限,拥有该物业的完整产权和独立的经营收入处置权。同意在我行开立结算账户,与我行签订账户监管协议,接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管,承诺有关经营性物业的资金结算业务通过我行办理;酒店宾馆经营性物业借款人,同意酒店的POS消费结算行变更为我行,协议收单银行变更为我行;同意向我行出具已与承租人签署的全部《租赁合同》及租金缴纳情况的相关材料;借款人(或物业经营者)具有丰富的物业经营管理经验和专业招商经验;预期经营性现金流量足以覆盖贷款本息;符合我行规定的其他条件。

物业条件:

      已竣工验收、办妥产权证明并投入商业运营,经营管理规范、合法租赁且综合效益良好、物业经营收入及其他可靠还款来源足以覆盖融资本息的经营性物业,物业形态主要表现为大型购物中心、商场、商品交易市场、写字楼、综合商业设施、酒店宾馆、工业园区工业厂房、工业和仓储用房等,不包括停车场、以租代售、以售返租的经营性物业。


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